Działka budowlana o powierzchni 60,43ara, z czego 4,23 ar budowlane. Działka położona w pobliżu Salwator nieopodal lasu Wolskiego, u podnóża wzgórza św. Bronisławy. Działka o nieregularnym kształcie. Dostęp do drogi publicznej zapewnia bezpośredni zjazd z ul. Królowej Jadwigi.
MEDIA
W drodze znajdują się wszystkie niezbędne media (wod-kan, gaz, prąd, internet)
KOMUNIKACJA i ODLEGŁOSCI
- przystanek MPK obsługujący linie: 102, 134, 152, 192, 902 - 30 m
- Pętla Salwator 600 m
- Kopiec Kościuszki 1,5 km
- Błonia w Krakowie - 400 m
- Planty krakowskie - 3,3 km
- Rynek Główny - 3,8 km
- Zamek Królewski na Wawelu - 4 km
PLAN ZAGOSPODAROWANIA
ANALIZA MOŻLIWOŚCI ZAINWESTOWANIA
1. DANE NIERUCHOMOŚCI.
adres: ul. Królowej Jadwigi., Kraków
nr działek, obręb: dz. nr 404, obr. K-13, jedn. ewid. Krowodrza
stan istniejący: działka niezainwestowana, istniejące zadrzewienia
powierzchnia działki: 6 043 m2
423 m2
- MN 4.3 - północna część działki - MZPZ Salwator,
5 620 m2
- Zpo.3 - południowa część działki - MPZP Wzgórze św.
Bronisławy II
2. ANALIZA ZAPISÓW MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO.
podstawa opracowania: północna część działki - MZPZ Salwator:
Uchwała nr LV/531/04 Rady Miasta Krakowa z dnia 8 września 2004 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
osiedla „Salwator” w Krakowie.
południowa część działki - MPZP Wzgórze św. Bronisławy II:
Uchwała nr XXI/234/11 Rady Miasta Krakowa z dnia 6 lipca 2011 r. w
sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego obszaru Wzgórze Św. Bronisławy II.
ZPo.3 - tereny zieleni - ogrody i zieleń towarzysząca obiektom
budowlanym,
południowa część działki - MPZP Wzgórze św. Bronisławy II:
MN 4.3 - tereny zabudowy mieszkalnej wzdłuż ulicy Królowej
Jadwigi,
Podstawowym przeznaczeniem gruntów jest lokalizacja budynków
mieszkalnych.
W granicach terenów zabudowy mieszkalnej, jako użytkowanie
towarzyszące przyjmuje się usługi wbudowane w budynki
mieszkalne.
typ zabudowy: północna część działki - MZPZ Salwator
dopuszcza się lokalizację nowych budynków mieszkalnych
jednorodzinnych jedynie w układzie wolnostojącym; w przypadku
braku możliwości technicznych dopuszcza się usytuowanie
nowych budynków mieszkalnych bezpośrednio przylegających do
ścian szczytowych budynków istniejących, zlokalizowanych na
działkach sąsiednich
południowa część działki - MPZP Wzgórze św. Bronisławy II:
zakaz lokalizacji obiektów budowlanych (za wyjątkiem obiektów
takich jak: dojścia i dojazdy niewydzielone, miejsca postojowe dla
samochodów osobowych, zieleń towarzysząca, obiekty małej
architektury oraz urządzenia budowlane zapewniające możliwość
użytkowania obiektów budowlanych zgodnie z ich
przeznaczeniem)
dopuszczenie budowy i przebudowy urządzeń i sieci infrastruktury
technicznej; w przypadku budowy nowych sieci wymagany jest
ich podziemny przebieg
wysokość zabudowy: północna część działki - MZPZ Salwator:
maksymalna wysokość: 11,0 m
(wysokość względna nowo realizowanej i modernizowanej
zabudowy nie może przekraczać 11,0 m)
charakterystyka zabudowy: północna część działki - MZPZ Salwator:
dachy nowo realizowanych i przebudowywanych budynków
należy kształtować jako dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia
połaci 35°-45°, z doświetleniem za pomocą lukarn bądź okien
połaciowych
w budynkach gospodarczych dopuszcza się stosowanie dachów
jednospadowych
zasady obsługi parkingowej: północna część działki - MZPZ Salwator:
niezbędną dla lokalizacji usług ilość miejsc parkingowych należy
przewidzieć na działce, na której te usługi mają się znajdować
południowa część działki - MPZP Wzgórze św. Bronisławy II:
dopuszczenie miejsc postojowych dla samochodów osobowych
obowiązujące wskaźniki: północna część działki - MZPZ Salwator:
wskaźnik intensywności zabudowy: 0,4
(lokalizacja nowych budynków mieszkalnych i modernizacja
istniejącej zabudowy nie może powodować zwiększenia
wskaźnika intensywności zabudowy 0,4)
3. BILANS TERENU.
ZAŁOŻENIE: budowa 1 budynku mieszkalnego jednorodzinnego o 2 kondygnacjach nadziemnych
powierzchnia działki w obszarze MN 4.3 423 m2
powierzchnia całkowita wszystkich kondygnacji
nadziemnych:
169,2 m2
powierzchnia zabudowy: 84,6 m2
(2 kondygnacje nadziemne)
powierzchnia całkowita wszystkich kondygnacji 253,8 m2
(2 kondygnacje nadziemne + 1 kondygnacja podziemna/garaż)
szacunkowa powierzchnia użytkowa: ~ 118,5 m2
(2 kondygnacje nadziemne)
szacunkowa powierzchnia użytkowa z garażem: ~ 177,66 m2
(2 kondygnacje nadziemne + 1 kondygnacja podziemna/garaż)
Dysponujemy dokładniejszą analizą.
Prowizja dla biura 2% netto plus VAT
Zapraszamy do kontaktu nr.tel: 784666602
Tomasz Przewoźnik
